Fast jeder stellt sich in seinem Leben einmal die Frage: Mieten oder doch lieber kaufen? Obwohl der Kauf langfristig sinnvoller erscheint – unter bestimmten Umständen kann sich Miete als die bessere Variante herausstellen.

Neben der finanziellen Komponente ist die Entscheidung zwischen Kauf oder Miete auch eine Sache der Lebenseinstellung. Ein Mietobjekt empfiehlt sich vor allem dann, wenn noch keine konkreten Wünsche in punkto Familienplanung bestehen, also die tatsächlich benötigte Größe des Wohnsitzes langfristig nicht abschätzbar ist. Ebenfalls ist Miete „günstiger“, wenn aufgrund der persönlichen Arbeitssituation ein Wohnungswechsel absehbar ist.

Langfristig kaufen

Betrachtet man den Wohnungskauf als reine Wertanlage, so haben Käufer allen Grund zur Freude. Wiener Wohnungen erfahren seit gut einem Jahr eine stete Wertsteigerung von rund 6 Prozent.

Allerdings kommt ein Kauf nur dann in Frage, wenn das Unterfangen langfristig geplant ist. Will man das Objekt selbst nützen sollte man bereit sein, sich auf einen Wohnort festzulegen bzw. konkrete Vorstellungen zur Lebensplanung haben. Doch auch bei erhöhtem Mobilitätsbedarf kann der Wohnungserwerb attraktiv sein. Dann nämlich, wenn die Immobilie vorerst selbst genützt und mittelfristig weitervermietet wird. In diesem Fall ist es sinnvoll bei der Wohnungswahl die Kriterien einer Anlegerwohnung (also richtige Wohnungsgröße und Raumaufteilung sowie zentrale Lage) zu beachten. Unabhängig von der Mobilitätsfrage ist der Kauf eines Objekts, das gänzlich als Anlegerwohnung genutzt wird. Doch auch hier will eine Entscheidung wohl überlegt sein: Zwar entscheidet man sich beim Kauf einer Vorsorgewohnung für eine Ertragsform – der Job des „Vermieters“ ist jedoch nicht jedermanns Sache, da er mit Zeit, organisatorischem und administrativem Aufwand verbunden ist.

Finanzielle Sicherheit Voraussetzung

Doch egal für welche Nutzung man sich entscheidet: Der Immobilienkauf ist immer eine langfristige Investition, die eine persönliche finanzielle Sicherheit voraussetzt. Die Grundregel lautet: Kein Wohnungskauf ohne ausreichenden Eigenkapital-Anteil! Für einen Kauf sollte man mindestens 30 Prozent und idealerweise 50 Prozent des Kaufpreises selbst finanzieren können.

Wer also derzeit nicht über die nötigen Mittel verfügt oder sich über seine weitere Lebensplanung noch nicht im Klaren ist, sollte sich vorerst lieber für die Miete entscheiden.